Vendre un bien immobilier prend du temps et exige de se plonger dans différentes formalités. Découvrez les avantages et les inconvénients de la vente entre particulier vis à vis de l’agence immobilière en ligne.
Estimer un bien immobilier n’est pas chose facile
La première étape consiste à définir le prix de vente de votre bien. Pour cela il convient de réaliser une estimation immobilière fiable. Estimer son bien immobilier commence par une étude des prix pratiqués dans la ville et le quartier de votre appartement ou maison. Il ne faut pas s’arrêter là ! Après avoir estimé la fourchette de prix dans votre secteur, il conviendra d’affiner avec les spécificités de votre bien. Or, il est fondamental d’avoir l’avis d’un expert local pour réussir à affiner de manière précise l’estimation immobilière. Les agents immobiliers PropriLib constatent souvent des erreurs importantes d’estimation car les particuliers ont tendances à réaliser leurs estimations en ligne ou avec un biais. Le principal problème des estimations réalisées par les particuliers réside dans l’absence de connaissance réelle du marché local. En effet, la plupart du temps les gens estiment leur bien immobilier avec pour unique référentiel des annonces immobilières en ligne. Le problème est qu’il n’ont pas visité d’autres biens immobiliers que le leur ou très peu… Un agent immobilier PropriLib visite en moyenne 10 biens dans son secteur chaque semaine… Forcément, le référentiel de l’agent immobilier PropriLib est plus important donc son estimation immobilière sera plus fine. L’agence immobilière en ligne est donc un bon compromis entre agence immobilière physique et digital car elle ne facture qu’un prix fixe au lieu d’une commission au pourcentage pratiqué traditionnellement dans le monde immobilier !
Trouver un acquéreur ?
Pour trouver un acquéreur, il faut diffuser une annonce immobilière. Les annonces immobilières doivent mettre en valeur l’appartement ou la maison avec des photographies de qualités. Un appareil grand angle permet de mettre en valeur la profondeur de vos pièces. PropriLib l’agence immobilière en ligne a systématiquement recours à ce type de prestation.
En plus de prendre de belles photographies immobilières, il convient de rédiger une annonce percutante. Le but de votre annonce immobilière est d’attirer le plus d’acquéreur possible. Vous pouvez publier votre annonce sur un site de particulier comme leboncoin.fr. Cependant pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix, l’agence en ligne PropriLib recommande de publier l’annonce sur les portails les plus influents comme SeLoger, Logic’immo ou encore Bien’Ici.
Sélectionner le bon acquéreur
Une fois les visites effectuées, vous allez recevoir des offres d’achats. PropriLib vous met en garde : veillez à sélectionner la meilleure offre c’est à dire la plus sérieuse ! Comment repérer l’offre la plus sérieuse ? Il faut commencer lors de la visite par un simple ressenti. Avez-vous trouvé que l’acquéreur était vraiment intéressé par votre bien ? L’acquéreur s’est-il projeté dans votre appartement ? Dans la négative, faites attention car l’acquéreur dispose de nombreuses possibilités de rétractation ! Mieux vaut donc miser sur le bon cheval directement.
En plus des critères d’ordres psychologiques, il conviendra de vérifier la qualité du financement du bien immobilier. Si l’acquéreur souhaite payer comptant alors c’est un réel atout que vous ne devez pas négliger. Si l’acquéreur souhaite emprunter pour financer l’acquisition du bien immobilier, vous devez vérifier:
- le montant de l’apport : plus l’apport est important, plus le dossier est sérieux.
- l’attestation de faisabilité de la banque ou du courtier
- la date butoir dans le compromis de vente
Accepter l’offre d’achat et signer le compromis de vente
Une fois l’acquéreur sélectionné, vous pouvez accepter l’offre d’achat par écrit. Il conviendra ensuite de transmettre le dossier de vente à votre notaire. Ce dernier rédigera le compromis de vente et préparera la vente définitive. PropriLib, l’agence immobilière à prix fixe négocie les conditions du compromis, dès la réception de l’offre d’achat. Cela permet de sécuriser la vente et de ne pas avoir de problème au moment de la signature du compromis. En effet, certains vendeur ou acheteurs auront des délais particuliers à tenir sans quoi il ne pourront pas s’exécuter. Mieux vaut mettre ces délais au clair dès le début. PropriLib s’assure de négocier les conditions essentielles du contrat sur la question.
Une fois le compromis de vente signé, l’acquéreur peut se rétracter sans raison pendant 10 jours… L’accord est donc scellé une fois ces dix jours passés. Le délai de rétractation ne commence à courir que si l’ensemble des diagnostics obligatoires ont été transmis.
Signature de la vente définitive
Une fois l’emprunt obtenu le cas échéant, on peut fixer une date de signature définitive. La veille ou quelques heures avant la signature de la vente immobilière, PropriLib l’agence immobilière en ligne organise une visite avant signature pour s’assurer que le bien immobilier est conforme à la dernière visite !
Enfin, le rendez-vous de signature de l’acte authentique intervient: la vente immobilière est réalisée avec succès !